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不動産売買

不動産売買のお話その1

あなたの不動産の価値はどれくらい?

こんにちは。
マインズ店長の山崎です。

不動産のご売却には多くの失敗事例が潜んでいます。
本ブログにお越しいただいた皆様が
不動産のご売却で失敗をしないために
有益な情報をお届けしています。
ぜひ最後までお読みください。

今回のテーマは「不動産の査定」についてです。

ご所有されている不動産に
どのくらいの価値があると思われますか。

現状の価値がどのくらいなのか
よく分からないという方も
結構いらっしゃるのではないでしょうか。

不動産の価値を知っておかなければ、
実際に不動産を売却するときに
適切な価格で、売却ができるかどうか分かりません。

最悪の場合、相場より安く売却してしまい、
そのことに、気付かないということもあるかもしれません。

このようなことを踏まえても、
ご自身の不動産価値を知っておくことは、
とても重要になります。

実際に、不動産の価値を知るためには、
不動産の「価格査定」をする必要があります。

不動産における価格査定とは
その名の通り、不動産のプロが
不動産を売買するとしたら
どの程度の価値(不動産取引価格)を
付けるのかを査定することです。

価格査定には、
大まかな価値を査定することを「机上査定」
実際に物件を細かく確認して価値を判別する「訪問査定」
の2種類があります。

ネットで簡単にできるという理由から
「机上査定」を希望する売主様も
いらっしゃいますが、

実際に売却を考えられている場合は、
「訪問査定」をすることをおすすめします。

その理由は、訪問査定の方が、
実際に売却したときの価格に近い
正確な価格をご提示することができるからです。

机上の簡易査定がそのまま「売れる価格」に
なるわけではないので注意が必要です。

正確な売却価格を知ることで、売却後の住み替えの計画も
早めに具体的に立てることが可能となります。

「訪問査定」では、
売主様の建物の状態や周辺環境など
実際に目で見ないと確認できないことも
チェック項目になります。

建物の設備、コンディションの他に、
立地の付加価値も評価してもらえるため、
売却するときの価格に近い査定が可能になるわけです。

不動産売却で重要な価格査定ですが、
気をつけるべきポイントもあります。

それは、
査定額が不動産会社によって違うことです。

会社の経営方針から生まれる違いや
価格査定をする方法が数種類あることから
審査方法による違いによることもあります。

そこで、不動産会社に依頼する査定で重要なことは、
「算出された査定価格の理由を分かりやすく説明してくれるか」
ということです。

難しい言葉で説明をする会社より、
丁寧で、わかりやすく説明をする会社に
依頼された方が、不動産を安心して売却してもらえるでしょう。

価格査定のときに、こうしたことは確認できますので、
意識してみてください。

価格査定は、不動産売却の第一歩です。

不動産の売却をお考えの方、ご検討されたい方は、
弊社にご連絡いただきましたら、不動産を丁寧に拝見して、
その結果をご説明しながら、査定価格をお伝えしてまいります。
よろしくお願いいたします。

本日は以上です。
また、次回も不動産売却に関する情報をブログでお届けいたします。
楽しみにお待ちください。

古賀市の不動産売買のご相談はマインズへどうぞ
山﨑誠治

山﨑誠治

名前:山﨑誠治(やまさき せいじ) 生年月日:1981年1月xx日 最終学歴:米国ロサンゼルス・シティ・カレッジ, リベラルアーツ, 教養学部 卒業論文:視聴率主義のTVニュースが子供に及ぼす危険性 (A+) これまでの活動 米国ロサンゼルス・シティ・カレッジを卒業後、ミサワホームに就職。 約6年不動産業界に従事した後、外資系国際物流会社に就職。日経自動車メーカー 北米工場に出向。日本からの部品調達、物流を担当。2017年から実家である不動産会社の 経営に参加。 座右の銘:ほんの少し我慢できるかどうがが人生の分かれ目。 Constant effort will result in success; (雨垂れ石を穿つ) 休日はもっぱら部屋のおそうじ。男料理。BS時代劇を見る。 趣味:トライアスロン、世界都市見学

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